現(xiàn)房銷售——千呼萬喚春到來、待花開
發(fā)布時間:
2024-03-14
來源:
中國建設(shè)新聞網(wǎng)
現(xiàn)房銷售——千呼萬喚春到來、待花開
作者:遠(yuǎn)見
政府工作報告強調(diào),完善商品房相關(guān)基礎(chǔ)性制度。在3月9日舉行的十四屆全國人大二次會議民生主題記者會上,住房城鄉(xiāng)建設(shè)部部長倪虹表示,有力有序推進現(xiàn)房銷售。
期待了多年,現(xiàn)房銷售“破繭而出”,正可謂千呼萬喚春到來,翹首以盼待花開。
——2023年1月17日,倪虹部長在全國住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議上就提出,有條件的地方可以進行現(xiàn)房銷售,繼續(xù)實行預(yù)售的,必須把資金 監(jiān)管責(zé)任落到位。
——2023年12月21日,他在新一次全國住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議上明確要求,推動商品房開發(fā)方式、融資方式、銷售方式轉(zhuǎn)型,有力有序推行商品房現(xiàn)房銷售。
——2024年2月29日,在城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制工作視頻調(diào)度會議上,他再次強調(diào),全力支持房地產(chǎn)在建項目融資和建設(shè)交付,保障購房人合法權(quán)益,有效支持現(xiàn)房銷售,穩(wěn)定市場預(yù)期。
在全國兩會召開的重要時點,他當(dāng)著中外記者、面向社會各界給推進現(xiàn)房銷售定調(diào),這還是第一次。
商品房預(yù)售制的出現(xiàn),始于20世紀(jì)90年代。實施該制度的初衷是為了解決當(dāng)時住房短缺問題,緩解企業(yè)資金壓力,參照香港預(yù)售“樓花”的某些做法,推出了商品房預(yù)售制度。多年來,這一制度在加快住房供給、推動房地產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展等方面發(fā)揮了積極作用。
但需要看到的是,我們正在實施的商品房預(yù)售制和香港的相比,存在一些差異。香港的預(yù)售制是購房者在前期繳納少許訂金后,待項目達(dá)到交付條件時購房者的按揭貸款才會發(fā)放,項目建設(shè)主要依靠開發(fā)商貸款來完成。而我們的預(yù)售制是項目只要達(dá)到預(yù)售條件,購房者的按揭貸款就會發(fā)放。此外,香港的商品房預(yù)售資金是由買賣雙方認(rèn)可的律師來監(jiān)管的,如此一來,開發(fā)商既無法挪用購房者的訂金,也無法挪用按揭貸款,即使不能按期交樓,也能保證訂金還給購房者,從而保護了消費者的利益。
尤其是,近些年來我們的商品房預(yù)售制出現(xiàn)了一些弊端,如開發(fā)商延期交房、項目爛尾等。取消商品房預(yù)售制、推進現(xiàn)房銷售的呼聲日趨增多,不絕于耳。為此,住房城鄉(xiāng)建設(shè)部多次作出部署,杭州、濟南、合肥等一些城市開展了現(xiàn)房銷售試點工作。隨著房地產(chǎn)發(fā)展新模式的加快落地,現(xiàn)房銷售將會有力有序推進。
當(dāng)然,推進現(xiàn)房銷售不能搞“一刀切”。具備條件的城市,要加快開展;繼續(xù)實行預(yù)售的,必須加強預(yù)售資金監(jiān)管,絕不能出現(xiàn)新的交付風(fēng)險,切實保護好消費者的購房利益。
我們推進現(xiàn)房銷售,要始終把老百姓的利益放在首位,讓購房者“所見即所得”,小區(qū)環(huán)境、生活配套、物業(yè)服務(wù)等內(nèi)容不再是寫在紙上的,而是在買房過程中就可以真切感受到的,讓人民群眾買得放心、住得舒心。
篤志前行,雖遠(yuǎn)必達(dá)。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門始終堅持以人民為中心,從購房者利益出發(fā),讓商品房制度改革真正惠及千家萬戶。我們相信,只要堅定信心,尊重規(guī)律,堅持有什么問題解決什么問題,一定能夠促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
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