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建發(fā)、聯(lián)發(fā)連中兩元！廈門(mén)土拍收官，全年攬金364億！
發(fā)布時(shí)間：
2023-12-22
來(lái)源：
廈門(mén)房地產(chǎn)聯(lián)合網(wǎng)
本次出讓的7幅地塊，均成功出讓?zhuān)渲校?/span>
接下來(lái)，我們分別看看今天這幾幅地塊的具體情況。
01
土拍收官戰(zhàn)
7幅地塊成功出嫁
最終西亭2023JP04地塊，被聯(lián)發(fā)以總價(jià)18.9億奪得，樓面價(jià)20000元/㎡！
西亭2023JP05地塊同樣被聯(lián)發(fā)奪得，總價(jià)15億，樓面價(jià)20000元/㎡！
最終J2023P01地塊被建發(fā)以總價(jià)11.6億奪得，樓面價(jià)20000元/㎡！
該地塊吸引了象嶼報(bào)名參拍，所以最終被象嶼以總價(jià)12.7億奪得，樓面價(jià)20000元/㎡！
該地塊吸引了軌道+海投報(bào)名參拍，最終被軌道+海投以總價(jià)26.3億奪得，樓面價(jià)20000元/㎡！
需要指出的是，這塊地住宅11.5萬(wàn)方，商業(yè)約6.5萬(wàn)方（要求自持不可售），合計(jì)土地總價(jià)26.3億。簡(jiǎn)而言之，這塊地的真實(shí)住宅樓面價(jià)約27826元/平。
02
全年土拍成交14宗地
攬金超364億
受大環(huán)境的影響，今年廈門(mén)土地市場(chǎng)，同比過(guò)去幾年，供應(yīng)端縮水明顯。
2019年廈門(mén)土地市場(chǎng)，共成功出讓22幅地塊，總成交價(jià)450.75億；2020年廈門(mén)土地市場(chǎng)，共成功出讓22幅地塊，總成交價(jià)589.8億；
2021年廈門(mén)土地市場(chǎng)，共成功出讓23幅地塊，總成交價(jià)796.55億；2022年廈門(mén)土地市場(chǎng)，共成功出讓27幅地塊，總成交價(jià)611.85億。
很顯然，無(wú)論是土地成交總金額還是成交幅數(shù)，2023年廈門(mén)土拍市場(chǎng)均不及前幾年。
上半年，島內(nèi)市場(chǎng)整體表現(xiàn)不錯(cuò)，但土拍熱度也出現(xiàn)了高開(kāi)低走的態(tài)勢(shì)，其中三幅地塊封頂搖號(hào)，一幅接近底價(jià)成交；至于島外，僅底價(jià)成交一塊，其他地塊則出現(xiàn)流拍。
另外，從今年的土拍情況來(lái)看，開(kāi)發(fā)商心態(tài)明顯變了：眾多開(kāi)發(fā)商求穩(wěn)心態(tài)明顯。
但是只要地塊足夠優(yōu)質(zhì)，仍然能吸引不少房企搶奪，而確定性不強(qiáng)的地塊，即使是位于環(huán)東海域新城核心區(qū)，也終止了出讓。
03
寫(xiě)在最后
如今，隨著今年土拍收尾，接下來(lái)的廈門(mén)房?jī)r(jià)體系也將持續(xù)產(chǎn)生很大變化，區(qū)域房?jī)r(jià)新格局或?qū)⑿纬伞?/span>
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